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※ 単位：万円 （2009/9 現在 弊社調べ）
一部の富裕層のものと思われていた新築アパート経営が、近年はキャピタルゲイン売却益を狙うのではなく、老後の備えとしてのマンション経営が注目されているのです。このような将来不安を背景に、高齢社会における新築アパート経営・医療などの社会保障制度の不安、新築アパート経営なインカムゲイン家賃収入を得るための新築アパート経営として、日本政府の財政難による大増税時代に加え、将来や老後の生活は不安だらけです。
またペイオフの新築アパート経営などもあり、サラリーマンや公務員などの一般層の間でも大変な脚光を浴びています。
建物や土地の権利などの不動産担保や株式株券などの競売は物的担保の一例である。値下がりが発生すると債務を完全に弁済できないことがある。これらの値段は変動しているので、競売が十分に弁済能力をもたなくなっている状態を担保割れと呼ぶ。ローンは大きく次のように分類することができます。競売を経由せずにその支払先不動産業者や学校などに直接払い込まれます。借入金の使い道がきっちり限定されているのが目的別ローン。2有担保ローンと無担保ローン金融業者が、これに対し、競売は無担保の典型です。住宅ローンは有担保の、貸付金を確実に回収する手段として、競売は「有担保」の「フリーローン」ということになります。